Altbausanierung Wilmersdorf

Wilmersdorf ist in kaum zwei Jahrzehnten aus dem Boden gewachsen: um 1870 begann die Bebauung entlang der Carstenn-Achse, 1906 bekam die Gemeinde Stadtrecht, 1919 lebten hier bereits 139.468 Menschen. Der Bestand ist deshalb erstaunlich einheitlich - Gründerzeit-Mietshäuser rund um Bundesallee und Prager Platz, die Landhauskolonie im Rheingauviertel ab 1905 und der Reformwohnungsbau der 1920er Jahre um die Künstlerkolonie. In der Praxis heißt das: große Grundrisse mit vier bis sechs Zimmern, Berliner Zimmer, Kastendoppelfenster und Holzbalkendecken mit Sandschüttung. Dazu Leitungen, Steigstränge und Bäder, die seit Jahrzehnten niemand angefasst hat. Genau diese Substanz sanieren wir - im leeren Objekt ebenso wie im bewohnten Haus und so, wie wir es auch bei Altbauten in den übrigen Berliner Bezirken tun.

Was vor dem ersten Handschlag geklärt wird

Liegt Ihre Wohnung in einem sozialen Erhaltungsgebiet, entscheidet nicht der Handwerker über den Grundriss, sondern das Stadtentwicklungsamt. Wanddurchbrüche, ein zweites Bad oder ein Balkon brauchen dort eine Genehmigung. Instandsetzung und der Anschluss an den zeitgemäßen Ausstattungsstandard sind dagegen in aller Regel unkritisch. Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, in welche der beiden Schubladen Ihr Vorhaben fällt. Was wir bei einer Sanierung im Einzelnen übernehmen, welche Fördermittel infrage kommen und was das kostet, steht unter Altbausanierung Berlin.

Reihenfolge auf der Baustelle

Rückbau und Entkernung zuerst, danach Elektro und Sanitär im Rohbau, dann Trockenbau, Putz und Spachtel. Der Dielenboden wird zum Schluss geschliffen und versiegelt, damit ihn keine Leiter mehr zeichnet. Wer diese Folge umdreht, schleift zweimal. Fliesen und Sanitärobjekte gehen erst danach rein, sonst steht die Wanne während der Malerarbeiten im Weg.

In bewohnten Häusern stimmen wir Staubschutz, Aufzugnutzung und laute Arbeiten vorab mit der Hausverwaltung ab – im Wilmersdorfer Bestand mit engen Treppenhäusern und Hinterhöfern erspart das die meisten Konflikte.

Termin für die Besichtigung: 030 943 96 100 oder office@so-innenausbau.de. S&O Innenausbau GmbH, Germaniastraße 158, 12099 Berlin.

Unsere Leistungen für Altbauten in Wilmersdorf

Wir fangen mit einer Besichtigung vor Ort an: Zustand der Steigleitungen, Zählerplatz, Deckenaufbau, Dielensubstanz unter dem PVC. Daraus wird ein Angebot zum Festpreis mit fester Gewerkefolge - Entkernung, Elektro und Sanitär, Trockenbau, Spachtel- und Malerarbeiten, Boden und Fliesen.

Badmodernisierung im Wilmersdorfer Altbau

Fensterlose Innenbäder bekommen eine geführte Abluft, Vorwandinstallationen rücken die Sanitärobjekte an die sinnvolle Stelle. Ist ein Fenster da, planen wir die Dusche darum herum - so wie in diesem Wilmersdorfer Bad.

Drei Wilmersdorfer Projekte aus unserer Praxis

In einer Altbauwohnung in Wilmersdorf lag PVC über den historischen Dielen, die Elektroanlage stammte noch aus dem vorigen Jahrhundert. Wir haben zurückgebaut, die Elektrik komplett neu unter Putz gesetzt, Wände und Decken vollflächig verputzt, gespachtelt und gestrichen, den Dielenboden geschliffen und versiegelt und Berliner Sockelleisten montiert. Dazu kamen Trockenbauarbeiten. Wie so ein Ergebnis im Detail aussieht, zeigen unser Projekt an der Schaperstraße und das Bad mit Fenster. Weitere sanierte Altbauten aus Berlin haben wir gesammelt dokumentiert. Wiederkehrend ist dabei ein Punkt: Unter Teppich, PVC oder Spanplatte liegt fast immer noch der originale Dielenboden, und er lässt sich in den allermeisten Fällen retten.

Warum S&O Innenausbau in Wilmersdorf

Wir stellen die Gewerke selbst und koordinieren sie über einen festen Bauleiter: Trockenbau, Maler- und Spachtelarbeiten, Boden, Fliesen, Elektro sowie Sanitär und Heizung aus einer Hand. Nach der Besichtigung erhalten Sie ein Angebot zum Festpreis - keine Position, die erst auf der Schlussrechnung auftaucht. Was der Bestand vorgibt, sagen wir vorher: welche Wand raus kann, wo die neue Leitung entlangläuft und welche historischen Bauteile den Aufwand lohnen. Auch die Aufarbeitung von Türen und Kastendoppelfenstern gehört dazu. Ein Anruf unter 030 943 96 100 reicht für den Termin vor Ort.