Der Rohbau ist die Bauphase, in der die tragende Struktur eines Gebäudes entsteht: Fundament, tragende Wände, Decken und die Dachkonstruktion. Sobald Dach und Fenster eingebaut sind, spricht man vom geschlossenen Rohbau – das Gebäude ist dann witterungsgeschützt. In diesem Zustand ist es zwar noch nicht bewohnbar, aber bereit für den Innenausbau und technische Gewerke.
Zum Rohbau zählen die statisch relevanten Bauteile und die äußere Hülle. Haustechnik wie Elektro, Heizung und Sanitär, ebenso Innenputz, Estrich, Bodenbeläge oder Malerarbeiten sind noch nicht enthalten. Wichtig ist die Abgrenzung zum Ausbau: Dort geht es um Gestaltung, Funktion und Komfort – also um alles, was Räume nutzbar und wohnlich macht.
Nach Vermessung und Erdarbeiten wird die Bodenplatte gegossen oder das Fundament hergestellt. Es folgen Mauerwerk oder Stahlbetonwände, dann Decken und tragende Elemente wie Treppen. Mit der Dachkonstruktion erhält das Gebäude seine endgültige Form; sobald Dachflächen und Fenster montiert sind, gilt der geschlossene Rohbau.
Kleine Ungenauigkeiten im Rohbau entfalten später große Wirkung: schiefe Achsen, nicht fluchtende Wände oder Unebenheiten kosten im Innenausbau Zeit und Geld. Maßhaltige Rohbauflächen erleichtern das Stellen von Trockenbauwänden, das Einbauen von Türzargen und das saubere Verspachteln der Fugen.
Vom geschlossenen Rohbau spricht man, wenn Dach und Fenster eingebaut sind und das Gebäude witterungsgeschützt ist. Ab diesem Zeitpunkt können Ausbaugewerke wie Trockenbau, Estrich oder Haustechnik ohne Verzögerung starten.
Die Dauer hängt stark von Baugröße und Bauweise ab. Bei einem Einfamilienhaus kann der Rohbau in 2–3 Monaten fertig sein, bei größeren Gebäuden dauert es deutlich länger. Witterung, Baugrund und eingesetzte Materialien haben ebenfalls großen Einfluss.
Ungenaue Rohbauarbeiten führen später zu hohen Folgekosten. Schiefe Wände oder ungenaue Maße erschweren den Innenausbau erheblich. Ein exakter Rohbau sorgt dafür, dass Ausbaugewerke wie Trockenbau oder Fenster passgenau arbeiten können.
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