Eine Wohnungssanierung ist besonders beliebt, um Wohnräume zu modernisieren, den Wohnkomfort zu verbessern und den Wert einer Immobilie zu steigern. Doch wie läuft eine Sanierung ab? Welche Arbeiten sind in welcher Reihenfolge sinnvoll? Und wie lange dauert eine vollständige Wohnungssanierung?
In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie eine Wohnungssanierung effizient geplant und durchgeführt wird – von der Entkernung bis zur Endreinigung.
Bevor wir starten, schauen wir uns einmal an, was zu einer Wohnungssanierung gehört. Eine Wohnungssanierung kann je nach Zustand der Immobilie unterschiedliche Maßnahmen umfassen. Die wichtigsten Arbeiten sind:
Bevor die eigentlichen Arbeiten beginnen, sollten Sie eine detaillierte Planung vornehmen. Dazu gehört:
Tipp: Holen Sie frühzeitig alle erforderlichen Genehmigungen ein – besonders bei statischen Veränderungen oder energetischen Sanierungen.
Bevor neue Materialien verbaut werden, muss die Wohnung leer sein. Dazu gehören:
Dauer: 1–3 Tage (je nach Umfang)
In älteren Wohnungen sind oft veraltete Stromleitungen und zu wenige Steckdosen vorhanden. Eine Erneuerung umfasst:
Dauer: 3–7 Tage (abhängig von der Wohnungsgröße)
Hinweis: Elektroarbeiten dürfen nur von Fachbetrieben durchgeführt werden!
Nach der Elektrik folgt die Erneuerung von Heizung und Sanitär:
Dauer: 5–10 Tage
Tipp: Eine energetische Sanierung kann langfristig Heizkosten sparen.
Sind alle Installationen abgeschlossen, werden die Wände und Decken vorbereitet:
Dauer: 3–5 Tage
Tipp: Dunkle Räume wirken durch helle Wandfarben freundlicher und größer.
Jetzt können die neuen Böden verlegt werden:
Dauer: 2–4 Tage
Tipp: Unterböden müssen sauber und eben sein, um langlebige Ergebnisse zu erzielen.
Neue Türen und Fenster verbessern Schallschutz und Energieeffizienz:
Dauer: 2–3 Tage
Tipp: Moderne Fenster reduzieren Heizkosten und verbessern die Wohnqualität.
Die letzten Arbeiten umfassen:
Dauer: 1–2 Tage
Tipp: Erst nach der Endreinigung lässt sich die Qualität der Arbeiten genau prüfen.
Die empfohlene Reihenfolge ist: Entrümpelung, Elektroarbeiten, Heizung & Sanitär, Wände verputzen, Malerarbeiten, Boden verlegen, Türen & Fenster montieren, Endreinigung.
Eine komplette Sanierung kann zwischen 2 und 12 Wochen dauern, abhängig vom Umfang der Arbeiten.
Besonders wichtig sind Elektro- und Sanitärinstallationen, da sie später schwer zugänglich sind.
Das hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Bei einer Kernsanierung ist es oft nicht möglich, währenddessen dort zu wohnen.
Die Kosten liegen durchschnittlich bei 500–1.500 € pro Quadratmeter zzgl. MwSt., je nach Umfang und Materialwahl.
Eine Sanierung lohnt sich, wenn Energieeffizienz, Wohnkomfort oder der Immobilienwert gesteigert werden sollen.
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