Altbausanierung Berlin Brandenburg zum Festpreis

Für eine Altbauwohnung in Berlin liegen die Kosten je nach Zustand und Umfang meist zwischen 800 und 1.500 Euro pro Quadratmeter. Den größten Ausschlag geben Leitungen und Böden: Sind Elektrik und Wasserleitungen noch aus der Bauzeit, müssen Wände und Estrich geöffnet werden, und der Preis wandert ans obere Ende. Bleiben Stuck, Dielen und Türen erhalten und werden aufgearbeitet statt ersetzt, sinken die Kosten spürbar. Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns einen Festpreis, der die Gewerke einzeln ausweist. Womit Sie im Einzelnen rechnen müssen, haben wir dort aufgeschlüsselt, was eine Altbausanierung kostet.

Sie lohnt sich fast immer, wenn die Bausubstanz trocken und tragfähig ist — das ist bei Berliner Gründerzeitbauten in der Regel der Fall. Wirtschaftlich wird es besonders dann, wenn ohnehin ein Gewerk ansteht: Wer die Elektrik erneuern muss, sollte Leitungen, Böden und Bad in einem Zug angehen, statt dieselbe Wand dreimal zu öffnen. Kritisch wird es bei durchfeuchtetem Mauerwerk, Hausschwamm oder statisch geschädigten Holzbalkendecken — hier klären wir vor Angebotserstellung, ob sich der Aufwand rechnet. Wie sich eine Vollsanierung im Vergleich rechnet, zeigen die Kosten einer Kernsanierung.

Im Kern: Elektrik auf heutigen Standard, neue Wasser- und Abwasserleitungen, Bad und Küche, Böden, Wände und Decken sowie Malerarbeiten. Im Berliner Altbau kommen typische Zusatzarbeiten dazu — Aufarbeitung von Stuck und Deckenrosetten, Instandsetzung von Dielen und Kastendoppelfenstern, Trockenbau zur Schall- und Wärmedämmung an Außenwänden sowie der Ausgleich von Holzbalkendecken, die nach hundert Jahren selten eben sind. Wir übernehmen die Gewerke koordiniert aus einer Hand.

Zuerst Rückbau und Entkernung, danach alles, was in die Wand oder den Boden muss: Elektrik, Sanitär, Heizung. Dann folgen Trockenbau und Estrich, anschließend Fliesen und Bad, danach Böden, zuletzt Malerarbeiten und Montage. Diese Reihenfolge ist kein Dogma, sondern Kostenschutz — jedes vorgezogene Gewerk, das später wieder geöffnet werden muss, kostet doppelt. Bei bewohnter Sanierung planen wir zusätzlich abschnittsweise, damit Bad und Küche nicht gleichzeitig ausfallen. Wie die Gewerke bei einer Vollsanierung ineinandergreifen, zeigt der Ablauf einer Kernsanierung.

Eine 80-Quadratmeter-Altbauwohnung mit neuer Elektrik, neuen Leitungen, Bad und Böden dauert im Regelfall zehn bis vierzehn Wochen. Kernsanierungen mit Grundrissänderung oder Deckenarbeiten liegen bei vier bis sechs Monaten. Die häufigste Verzögerung im Berliner Altbau entsteht nicht auf der Baustelle, sondern davor: Genehmigungen der Eigentümergemeinschaft, Anträge bei Denkmalschutz oder Milieuschutz und Lieferzeiten für Sonderanfertigungen wie Kastenfenster. Für den größeren Umfang haben wir aufgeschrieben, wie lange eine Kernsanierung dauert.

Steht das Haus unter Denkmalschutz, sind Fassade, Fenster, Treppenhaus und oft auch Stuck und Türen genehmigungspflichtig — Änderungen müssen vorab mit der unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks abgestimmt werden. Davon zu unterscheiden ist der Milieuschutz, der in Berlin große Teile von Friedrichshain-Kreuzberg, Pankow, Neukölln und Mitte betrifft: Dort sind luxuriöse Aufwertungen wie Zweitbäder, Grundrissvergrößerungen oder Aufzugsanbauten genehmigungspflichtig, während Instandsetzung und zeitgemäßer Standard erlaubt bleiben. Wir klären das vor Planungsbeginn.

Für eine Wohnungssanierung ohne Eingriff in tragende Wände in der Regel nicht — Planung und Koordination übernehmen wir. Ein Architekt oder Statiker wird nötig, sobald tragende Wände, Deckendurchbrüche, Grundrissänderungen mit Auswirkung auf die Statik oder genehmigungspflichtige Maßnahmen im Denkmalschutz im Spiel sind. In diesen Fällen arbeiten wir mit Planern zusammen, mit denen wir seit Jahren Berliner Altbauprojekte umsetzen.

S&O Innenausbau ist ein Berliner Sanierungsbetrieb mit Sitz in Tempelhof und saniert Altbauwohnungen, Häuser und Villen im gesamten Stadtgebiet. Wir übernehmen Trockenbau, Böden, Maler-, Fliesen-, Elektro- und Sanitärarbeiten sowie die komplette Badmodernisierung. Weil die Gewerke im eigenen Haus koordiniert werden, gibt es einen Ansprechpartner statt sieben — und einen Terminplan, der auch hält, wenn ein Gewerk früher fertig ist.

Bei einer Teilsanierung ja, bei einer Kernsanierung nicht. Sobald Estrich herausgenommen, Leitungen komplett erneuert oder Wände geöffnet werden, ist die Wohnung mehrere Wochen ohne Wasser und Strom. Bei abschnittsweiser Sanierung — etwa erst Bad, dann Wohnbereich — planen wir Staubschutzwände und feste Bauzeiten je Abschnitt, sodass ein Bewohnen möglich bleibt. Was in Ihrem Fall sinnvoll ist, entscheiden wir bei der Besichtigung gemeinsam.

Bei uns ein fester Bauleiter, der die Gewerke terminlich aufeinander abstimmt und auf der Baustelle präsent ist. Das ist im Altbau wichtiger als im Neubau, weil dort ständig Unvorhergesehenes auftaucht — eine Leitung, die nicht im Plan steht, eine Decke, die zehn Zentimeter abfällt, ein Balken, der nicht trägt. Solche Funde müssen am selben Tag entschieden werden, sonst steht die gesamte Kette still.

Ja. Für energetische Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenster oder Heizungstausch gibt es Zuschüsse der BEG, für Komplettsanierungen zum Effizienzhaus zinsgünstige KfW-Kredite mit Tilgungszuschuss. Barrierefreier Umbau wird über den KfW-Zuschuss 455-B gefördert, bei Pflegegrad kommt der Zuschuss der Pflegekasse hinzu. Wichtig ist die Reihenfolge: Der Antrag muss vor Auftragsvergabe gestellt sein, sonst entfällt die Förderung rückwirkend. Welche Programme in Frage kommen, steht in unserer Übersicht zur Förderung für die Altbausanierung.